第456章 顺势而为
智慧小区作为人类靠近智能化生活的桥梁，将成为房价上涨的最后一大波段。
当智慧小区的热度减弱后，就是房市开始崩盘的时刻，谁也无法阻止那迅速砸落的楼市，只能干着急。
简随心在后世曾经经历过这样的时代，看着无数的地方没有人居住，成为鬼城。
稍微有点儿能力的人，都会努力朝着大城市聚集，城市越少，公共设施越是落后的地方，越是难以留住人。
小城市的房子建好了，没有人买，而大城市因为人口不断膨胀，造成积压，老城区因为配套设施的问题，逐渐荒废，更多的旧房子被浪费掉了。
这真应了那句话，一堆钢筋水泥而已。
简随心对未来的把控，比任何人都清楚，房地产行业在她看来，也就只有二十年的盈利寿命，等过了智慧小区的热度后，她就会逐步抽身离开，转头其他行业。
趁着这二十年，房产行业的黄金时期，把智慧小区的韭菜割完，那就行了。
至于眼前这些疯狂购房的人，会不会在十几年后大骂开发商黑心，那就不是简随心能够管的事情了。
作为一个商人，最重要的就是给予客户想要的商品。
现在这些顾客需要房子，那简随心就给他们需要的，还是拥有朝前建设理念的小区。
等离开售楼部后，简随心并没有再继续停留，而是直接回到家里。这些天来，不是在外边出差，收购优质产业，就是在处理公司的事情，都没有好好和小俊两兄妹好好交流一下。
这两兄妹如今的学习成绩，还有其他方面的事情，简随心都放在心里，并不是出去谈生意，就一概不理。
小孩子，需要的是管教，正确的教育，还有人生观的指导，才不会长歪，成为熊孩子。#@$
好几天没见简随心，小俊小麦那个高兴劲儿，两个小家伙都要挂在她的身上，黏着都不肯下来了。
询问了下两个小家伙在学校的情况，还有小俊补习的学习状态，小麦拍广告的过程，然后又是玩闹了好一会，才哄两个小家伙入睡。
“心心，吃糖水。”瞧着简随心，刘丽心疼道：“这些天你在外边跑，一定没一口好吃的。”
打简随心发迹后，就没多少日子留在家里，就好像没脚的小鸟，到处飞。
刘丽想让她别那么辛苦，但想到简随心都是为了家庭，才会%(
“妈，我出入都是五星级酒店，那些都是名厨，好吃的东西多着了。”简随心一边吃着糖水，一边道：“你就别担心我，倒是你经常和小麦出去，多注意一点，早中午饭一定要按时。”
“我说你，你就咋反过来说我了。”刘丽没好气道：“我听说你们公司的新楼盘，很火热啊！”
“嗯，还行。”简随心淡笑道。
“早点休息吧。”刘丽笑道：“这几天可有你忙的。”
接下来的几天，新城小区火热度，非但没减弱，还在飙升，短短一个星期不到，三千套房子就剩下十来套。
这可给简随心和至诚带来巨大的利益。
将近三千套房子卖掉后，一共得到了七十多个亿工现金，去掉各种银行贷款，买地，建设还有人员工资，运营之类的成本，最终还能剩下二十亿的利润。
所以为什么很多房地产开发商遇到资金链断裂就得跳楼？
因为房地产开发本身就是加了杠杆的，手里有一个亿的资金，他们就敢做成十个亿的项目，至于另外九个亿的缺口，全靠银行贷款。
在某种意义上来说，只要你有房子有地，银行就敢把钱贷给你，这就是为什么大部分房地产开发商的企业负债率，都是高达百分之六七十的原因。
一百亿的销售额，最终利润也就百分之十五到二十左右，没有外行人所想象中的那么高。
而在房子销售完之前，他们要承担的风险，却远远比利润要大得多。
股灾之下，很多房地产商还有不少大老板，都损手烂脚，破产跳楼的比比皆是，也让简随心对商业有了更加清楚的认识。
谁都没有料到漂亮国会次贷危机会突然爆发，引动席卷全球性质的股灾，很多人都无意间受损严重，先前的金融市场越是疯狂，如今就越加如死亡深渊，埋葬了不知多少人，还是尸骨无存那一种。
这一边内，大量实体资产会被压低价出手抛售，经历过一世的简随心很清楚，如今正是抄底的最佳时刻，她也是这样去做。
等过了这一年，经济逐渐复苏，科技行业飞速发展，到时候想要再用白菜价购买现有那些优质资产，就没有可能了。
谁都清楚，熬过了最艰难的时刻，那就是春天的到来，那会儿谁还会傻得有钱不赚，亏本去处理自己手里的资产。
经历全球性股灾，还有次贷危机后，金融市场的不稳定，让整个国家乃至是全世界都清楚地认识到，只有实体经济才是稳定的基础，其他金融手段啥的说再说也是白搭。
随后经济复苏的几年，无论经济如何发展，有多少新兴产业出现，实体资产都始终保持着极高的热度，也是赚钱最稳定的，却也是竞争最惨烈的。
优秀的自然就会脱颖而出，竞争能力差的自然无法长久经营下去，这种优胜劣汰的竞争环境下，涌现出很多的优质品牌。
股灾后，国家有意往实体经济方面倾泻，并且确定是长期且持久的战略规划，自然会有无数资本涌入其中，分享这一块大蛋糕。
即便简随心明白这个道理，可手头上的资金实在太少。
而眼瞎很多优质资产都在低价抛售，她只能眼睁睁看着，若不是关胜天投进来的十个亿，她就真干着急了。
可现在有着新城小区项目带来的二十多万现金流，简随心可操作的空间，也就变得更大了。
且她也明白，钱不可能一个人赚完，拉拢足够多的可靠的朋友，聚集在身边，那样建立的商业圈才能稳定，才能抵挡狂风暴雨。
现在她需要从一些优质资产当中，选择一些有坚实基础，发展前景对她未来商业帝国构建有帮助的资产，进行收购。
真要出手，这二十多亿资金并不够，毕竟收购回来的资产，并不可能一下子就投入到营业，甚至不少还需要投钱，做出长久的战略部署。
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当智慧小区的热度减弱后，就是房市开始崩盘的时刻，谁也无法阻止那迅速砸落的楼市，只能干着急。
简随心在后世曾经经历过这样的时代，看着无数的地方没有人居住，成为鬼城。
稍微有点儿能力的人，都会努力朝着大城市聚集，城市越少，公共设施越是落后的地方，越是难以留住人。
小城市的房子建好了，没有人买，而大城市因为人口不断膨胀，造成积压，老城区因为配套设施的问题，逐渐荒废，更多的旧房子被浪费掉了。
这真应了那句话，一堆钢筋水泥而已。
简随心对未来的把控，比任何人都清楚，房地产行业在她看来，也就只有二十年的盈利寿命，等过了智慧小区的热度后，她就会逐步抽身离开，转头其他行业。
趁着这二十年，房产行业的黄金时期，把智慧小区的韭菜割完，那就行了。
至于眼前这些疯狂购房的人，会不会在十几年后大骂开发商黑心，那就不是简随心能够管的事情了。
作为一个商人，最重要的就是给予客户想要的商品。
现在这些顾客需要房子，那简随心就给他们需要的，还是拥有朝前建设理念的小区。
等离开售楼部后，简随心并没有再继续停留，而是直接回到家里。这些天来，不是在外边出差，收购优质产业，就是在处理公司的事情，都没有好好和小俊两兄妹好好交流一下。
这两兄妹如今的学习成绩，还有其他方面的事情，简随心都放在心里，并不是出去谈生意，就一概不理。
小孩子，需要的是管教，正确的教育，还有人生观的指导，才不会长歪，成为熊孩子。#@$
好几天没见简随心，小俊小麦那个高兴劲儿，两个小家伙都要挂在她的身上，黏着都不肯下来了。
询问了下两个小家伙在学校的情况，还有小俊补习的学习状态，小麦拍广告的过程，然后又是玩闹了好一会，才哄两个小家伙入睡。
“心心，吃糖水。”瞧着简随心，刘丽心疼道：“这些天你在外边跑，一定没一口好吃的。”
打简随心发迹后，就没多少日子留在家里，就好像没脚的小鸟，到处飞。
刘丽想让她别那么辛苦，但想到简随心都是为了家庭，才会%(
“妈，我出入都是五星级酒店，那些都是名厨，好吃的东西多着了。”简随心一边吃着糖水，一边道：“你就别担心我，倒是你经常和小麦出去，多注意一点，早中午饭一定要按时。”
“我说你，你就咋反过来说我了。”刘丽没好气道：“我听说你们公司的新楼盘，很火热啊！”
“嗯，还行。”简随心淡笑道。
“早点休息吧。”刘丽笑道：“这几天可有你忙的。”
接下来的几天，新城小区火热度，非但没减弱，还在飙升，短短一个星期不到，三千套房子就剩下十来套。
这可给简随心和至诚带来巨大的利益。
将近三千套房子卖掉后，一共得到了七十多个亿工现金，去掉各种银行贷款，买地，建设还有人员工资，运营之类的成本，最终还能剩下二十亿的利润。
所以为什么很多房地产开发商遇到资金链断裂就得跳楼？
因为房地产开发本身就是加了杠杆的，手里有一个亿的资金，他们就敢做成十个亿的项目，至于另外九个亿的缺口，全靠银行贷款。
在某种意义上来说，只要你有房子有地，银行就敢把钱贷给你，这就是为什么大部分房地产开发商的企业负债率，都是高达百分之六七十的原因。
一百亿的销售额，最终利润也就百分之十五到二十左右，没有外行人所想象中的那么高。
而在房子销售完之前，他们要承担的风险，却远远比利润要大得多。
股灾之下，很多房地产商还有不少大老板，都损手烂脚，破产跳楼的比比皆是，也让简随心对商业有了更加清楚的认识。
谁都没有料到漂亮国会次贷危机会突然爆发，引动席卷全球性质的股灾，很多人都无意间受损严重，先前的金融市场越是疯狂，如今就越加如死亡深渊，埋葬了不知多少人，还是尸骨无存那一种。
这一边内，大量实体资产会被压低价出手抛售，经历过一世的简随心很清楚，如今正是抄底的最佳时刻，她也是这样去做。
等过了这一年，经济逐渐复苏，科技行业飞速发展，到时候想要再用白菜价购买现有那些优质资产，就没有可能了。
谁都清楚，熬过了最艰难的时刻，那就是春天的到来，那会儿谁还会傻得有钱不赚，亏本去处理自己手里的资产。
经历全球性股灾，还有次贷危机后，金融市场的不稳定，让整个国家乃至是全世界都清楚地认识到，只有实体经济才是稳定的基础，其他金融手段啥的说再说也是白搭。
随后经济复苏的几年，无论经济如何发展，有多少新兴产业出现，实体资产都始终保持着极高的热度，也是赚钱最稳定的，却也是竞争最惨烈的。
优秀的自然就会脱颖而出，竞争能力差的自然无法长久经营下去，这种优胜劣汰的竞争环境下，涌现出很多的优质品牌。
股灾后，国家有意往实体经济方面倾泻，并且确定是长期且持久的战略规划，自然会有无数资本涌入其中，分享这一块大蛋糕。
即便简随心明白这个道理，可手头上的资金实在太少。
而眼瞎很多优质资产都在低价抛售，她只能眼睁睁看着，若不是关胜天投进来的十个亿，她就真干着急了。
可现在有着新城小区项目带来的二十多万现金流，简随心可操作的空间，也就变得更大了。
且她也明白，钱不可能一个人赚完，拉拢足够多的可靠的朋友，聚集在身边，那样建立的商业圈才能稳定，才能抵挡狂风暴雨。
现在她需要从一些优质资产当中，选择一些有坚实基础，发展前景对她未来商业帝国构建有帮助的资产，进行收购。
真要出手，这二十多亿资金并不够，毕竟收购回来的资产，并不可能一下子就投入到营业，甚至不少还需要投钱，做出长久的战略部署。
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