第325章 百亿拿地
第325章百亿拿地
十月二十号。
王健带着万达文旅董事长王霖，也就是他的老部将乘坐私人飞机落地三亚。
几乎同时，何琼带着信德集团高层落地三亚。
马书记这次亲自来机场迎接。
“王主席。”
“何主席。”
热情握手。
何琼微笑道：“感谢书记热情邀请。”
王健林扫了一眼，“霍利今天没过来？”
马书记应道：“霍总临时有一个视频会议，一会儿会到市委和两位汇合。
两位，请移步市委做客。”
邀请王健林和何琼上车。
两家企业考察团坐上了市委的公务车一起前往万宁。
马书记道：“王主席和何主席是第一次来万宁做客吗？”
王健林：“海南我来了很多次，对海口和三亚比较熟悉，万宁是第一次来。”
何琼道：“书记，我也是第一次，但是我经常在网络上听说这个地方。”
马书记微笑邀请道：“万宁是一个旅游资源特别丰富的海滨城市，这几天就由我充当两位贵客的导游，带你们深度了解一下这座充满活力的海滨旅游城市。”
“辛苦了，书记。”，何琼微笑道。
王健林给霍利去了一个电话，“我们到了，你在哪里？”
霍利道：“抱歉，王叔，原本是计划陪马书记一起去机场接你的，临时开了个会，我在往市里赶，一会儿见。”
“啰啰嗦嗦。”，王健林嘴上念了一句，挂掉电话。
何琼和马书记听王健林的语气，感觉他就像在训斥小辈一样，猜测他和霍利的关系匪浅。
何琼道：“王主席与霍总是合作伙伴？”
王健林点头：“霍利这个年轻人，有点我当年年轻时候的气魄，第一次见面，就拿着几十亿的筹码和我对赌。
内地青年企业家中，他是我比较欣赏的一位。”
王健林的话一定程度上消除了何琼的顾虑。
当初霍利去澳门找她谈的时候，她虽然以礼相待，但对霍利这个年轻人还是持怀疑的态度。
做生意不是过家家玩游戏，几百亿投进去得看到相应的回报。
以她这么多年的经商经历，始终觉得年轻人做事欠考虑。
霍利在澳门讲的话并未打动她。
不过受到马书记的邀请，她决定带队过来考察一下。
马书记再次被霍利这个年轻人的人脉关系震惊到。
不但在网络上一呼百应，在线下，就连王健林、何琼这样的知名企业家也被他请来了。
说实话，他都不敢保证自己有这么大的面子。
公务车驶入市委大门，霍利带着海阔投资的总经理郑方华提前到了，在办公大楼门口等候，见到车驶进来，面带微笑迎了上去。
车门打开。
马书记先从车上下来。
王健林和何琼紧随其后。
“王叔。”，霍利笑着上去和王健林握手。
王健林握手点头。
霍利又称呼了一声王霖，“王董。”
“霍总。”，王霖称呼道。
最后和何琼礼貌拥抱了一下，“几天不见，何总又变漂亮了。”
何琼笑道：“我这么大年纪了，你还哄我开心。”
“哈哈哈，气质这个东西和年龄无关，主要看内在。”，霍利夸奖道。
马书记邀请道：“王主席、何主席，霍总，楼上座。”
一行人点头，跟着上楼。
霍利跟在王健林和何琼身边，好奇道，“王叔和何总见过吗？”
王健林摇头：“我和她父亲见过几次，我们是第一次见。”
何琼道：“父亲在世时，经常向我提起你，王主席是我追赶和学习的榜样。”
王健林道：“你也不错，港澳地区的女性企业家，让我印象深刻的也只有你。”
商业互夸了一番。
当初王家和何家还传出过联姻的事情。
王思聪和何家的小女儿何欣传出过绯闻，不过两人之后都出来澄清没有这回事，而且也很直接，两人互看不上。
王思聪和何欣的哥哥何君关系还是不错的。
两家算是有一定私交。
市委接待厅。
马书记邀请三人和考察团入座。
马书记介绍了露雨村国际度假区的规划。
是他上任以来接手的第一个省级项目，这个项目落实，将会成为继万宁神州半岛之后的第二个大型综合度假旅游区。
市里和省里都很重视。
马书记也诚邀三家企业一起参与设计。
投资潜力巨大，不然王健林和何琼也不会因为霍利的几句话而来。
在接待厅坐了一会儿，马书记看着饭点到了，邀请一行人到市委接待酒店用餐。
安排好所有人的食住问题。
第二天上午，马书记亲自带队去露雨村和规划区实地考察。
知道今天有领导要来，村主任张洪宣早就准备好了迎接工作。
热情迎接。
王健林跟着霍利下车，参观道，“这是你创建的那个网红村？”
来之前特意了解了一下这个渔村。
霍利谦虚道：“网红村是村民们共同努力的结果，也是在市里的帮助下才能发展成为如今的热点旅游打卡地。
我不过是给他们带来了一点流量而已。”
“你倒是谦虚。”，王健林笑道。
何琼道：“这个渔村的原始风貌保存的很好。
我小时候就是在广东的一个渔村长大的，这里给我一种亲切的感觉。”
霍利道：“现在这样原滋原味的渔村确实不多见了。
也正是因为和记黄埔提出要拆迁，激怒了民意，才会导致征地困难。”
王健林道：“我不同意拆迁，旅游产业一定要立足当地民风民情，我们在长白山建的度假区，还有在贵州投资建的寨子，都是在考虑当地自然环境、人文景观基础上去开发的。
过去十几年流行古镇热，各种仿古古镇拔地而起，千篇一律，没过几年就被市场淘汰了。
人文景观、民俗风情用现在的话讲，是最值得开发的旅游IP。”
霍利点头：“这也是我叫王叔过来实地考察的主要原因。
虽然我在旅投业务上没有你有经验，不过我觉得在打造旅游IP上，我们可能有共同的话题。”
王健林点点头：“合作就是求同存异。
意见不一致，我们就坐下来慢慢谈，能谈拢当然是好事，谈不拢，那也要照顾到各方利益，何主席，你觉得我的观点对不对？”
何琼肯定点头：“我非常赞同王主席的观点。
也很感谢霍总的邀请，让我再次感受到了古朴的渔村风情。”
霍利笑笑，带着他们在村里转了一圈。
王健林问马书记：“整个规划区内，有多少土地是露雨村的？”
马书记道：“大概2500亩左右。”
王健林点点头：“意思是还有5000亩土地没有解决土地流转的问题。”
“王主席，不存在你说的这个问题，剩下的土地是政府挂牌出售的土地，大部分是旅游开发用地。”，马书记如实道。
王健林点点头，心里大致估算了一下。
整个度假区的占地面积7500多亩，就算按照霍利的提议，露雨村的村民以集体名义用土地入股，把2500多亩地拿去银行抵押贷款，也就二三十亿，剩下五千亩政府挂牌出让的土地，要全部拿下还有接近百亿的空缺。
现金是个问题。
只要能把地拿下，就不用担心后续的开发问题。
拿地去银行抵押贷款，就有开发的钱了。
眼下主要是拿地的钱。
这也是何琼在认真思考的问题。
百亿的现金空缺，怎么来填？
两人的目光不自觉地看向霍利。
既然是他邀请他们共同开发这个项目，他需要拿一点诚意出来的。
万达和信德不缺这百亿的资金，但是也不可能把这么庞大的现金流砸到一个地方，两家产业那么大，遍布全国，其他地方也需要现金流动。
三四十亿现金砸到这个项目上，两家都是可以接受的。
霍利道：“王叔，你们两家剩下的资金空缺我来填。”
很有自信。
王健林其实也很怀疑霍利有没有这么大的现金流。
何琼又想起了霍利当初在澳门和他交流时，主动提到了现金的问题。
当时也和现在一样，从容不迫。
毫无疑问，现金对一家地产公司来说非常重要，可以说就是生命线。
她也想看看霍利真实的实力。
霍利看向马书记，“书记，万达和信德我给你邀请过来了，现在遇到一点小问题，你得帮我个忙。”
马书记道：“霍总请讲。”
霍利道：“辛苦你帮我牵线，和万宁农商行的王行长认识一下。”
马书记道：“这是小事。”
霍利露出了自信的微笑，“王叔，何总，放心，我承诺了一定做到。”
霍利的方法很简单，手上有十多亿现金，他可以把这些现金入股民营银行，再用持有民营银行的股份做质押去四大行或者其他国有银行贷款。
实物抵押贷款会打折扣，但是金融股权一般都是溢价。
十几二十亿的现金，就可以从银行贷出三四十亿的贷款出来。
这三四十亿可以拿来拿地。
只要地拿下了，后续开发资金就更好办了。
用地做抵押贷款。
房子修起来了，又可以用房子做抵押贷款。
如此循环，到项目完工。
有马书记这位一把手做中间人介绍，农商行不会拒绝霍利的入股请求，何况还是二十亿的资金，银行拿着着二十亿放贷又会赚很多利息回来。
只要消除王健林和何琼的顾虑，他们合作的可能性就更大了。
当然，眼下还是得深入考察露雨村这个项目和万宁的旅游资源、旅游市场、风土人情、政策优惠、交通规划……等各方面的问题。
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十月二十号。
王健带着万达文旅董事长王霖，也就是他的老部将乘坐私人飞机落地三亚。
几乎同时，何琼带着信德集团高层落地三亚。
马书记这次亲自来机场迎接。
“王主席。”
“何主席。”
热情握手。
何琼微笑道：“感谢书记热情邀请。”
王健林扫了一眼，“霍利今天没过来？”
马书记应道：“霍总临时有一个视频会议，一会儿会到市委和两位汇合。
两位，请移步市委做客。”
邀请王健林和何琼上车。
两家企业考察团坐上了市委的公务车一起前往万宁。
马书记道：“王主席和何主席是第一次来万宁做客吗？”
王健林：“海南我来了很多次，对海口和三亚比较熟悉，万宁是第一次来。”
何琼道：“书记，我也是第一次，但是我经常在网络上听说这个地方。”
马书记微笑邀请道：“万宁是一个旅游资源特别丰富的海滨城市，这几天就由我充当两位贵客的导游，带你们深度了解一下这座充满活力的海滨旅游城市。”
“辛苦了，书记。”，何琼微笑道。
王健林给霍利去了一个电话，“我们到了，你在哪里？”
霍利道：“抱歉，王叔，原本是计划陪马书记一起去机场接你的，临时开了个会，我在往市里赶，一会儿见。”
“啰啰嗦嗦。”，王健林嘴上念了一句，挂掉电话。
何琼和马书记听王健林的语气，感觉他就像在训斥小辈一样，猜测他和霍利的关系匪浅。
何琼道：“王主席与霍总是合作伙伴？”
王健林点头：“霍利这个年轻人，有点我当年年轻时候的气魄，第一次见面，就拿着几十亿的筹码和我对赌。
内地青年企业家中，他是我比较欣赏的一位。”
王健林的话一定程度上消除了何琼的顾虑。
当初霍利去澳门找她谈的时候，她虽然以礼相待，但对霍利这个年轻人还是持怀疑的态度。
做生意不是过家家玩游戏，几百亿投进去得看到相应的回报。
以她这么多年的经商经历，始终觉得年轻人做事欠考虑。
霍利在澳门讲的话并未打动她。
不过受到马书记的邀请，她决定带队过来考察一下。
马书记再次被霍利这个年轻人的人脉关系震惊到。
不但在网络上一呼百应，在线下，就连王健林、何琼这样的知名企业家也被他请来了。
说实话，他都不敢保证自己有这么大的面子。
公务车驶入市委大门，霍利带着海阔投资的总经理郑方华提前到了，在办公大楼门口等候，见到车驶进来，面带微笑迎了上去。
车门打开。
马书记先从车上下来。
王健林和何琼紧随其后。
“王叔。”，霍利笑着上去和王健林握手。
王健林握手点头。
霍利又称呼了一声王霖，“王董。”
“霍总。”，王霖称呼道。
最后和何琼礼貌拥抱了一下，“几天不见，何总又变漂亮了。”
何琼笑道：“我这么大年纪了，你还哄我开心。”
“哈哈哈，气质这个东西和年龄无关，主要看内在。”，霍利夸奖道。
马书记邀请道：“王主席、何主席，霍总，楼上座。”
一行人点头，跟着上楼。
霍利跟在王健林和何琼身边，好奇道，“王叔和何总见过吗？”
王健林摇头：“我和她父亲见过几次，我们是第一次见。”
何琼道：“父亲在世时，经常向我提起你，王主席是我追赶和学习的榜样。”
王健林道：“你也不错，港澳地区的女性企业家，让我印象深刻的也只有你。”
商业互夸了一番。
当初王家和何家还传出过联姻的事情。
王思聪和何家的小女儿何欣传出过绯闻，不过两人之后都出来澄清没有这回事，而且也很直接，两人互看不上。
王思聪和何欣的哥哥何君关系还是不错的。
两家算是有一定私交。
市委接待厅。
马书记邀请三人和考察团入座。
马书记介绍了露雨村国际度假区的规划。
是他上任以来接手的第一个省级项目，这个项目落实，将会成为继万宁神州半岛之后的第二个大型综合度假旅游区。
市里和省里都很重视。
马书记也诚邀三家企业一起参与设计。
投资潜力巨大，不然王健林和何琼也不会因为霍利的几句话而来。
在接待厅坐了一会儿，马书记看着饭点到了，邀请一行人到市委接待酒店用餐。
安排好所有人的食住问题。
第二天上午，马书记亲自带队去露雨村和规划区实地考察。
知道今天有领导要来，村主任张洪宣早就准备好了迎接工作。
热情迎接。
王健林跟着霍利下车，参观道，“这是你创建的那个网红村？”
来之前特意了解了一下这个渔村。
霍利谦虚道：“网红村是村民们共同努力的结果，也是在市里的帮助下才能发展成为如今的热点旅游打卡地。
我不过是给他们带来了一点流量而已。”
“你倒是谦虚。”，王健林笑道。
何琼道：“这个渔村的原始风貌保存的很好。
我小时候就是在广东的一个渔村长大的，这里给我一种亲切的感觉。”
霍利道：“现在这样原滋原味的渔村确实不多见了。
也正是因为和记黄埔提出要拆迁，激怒了民意，才会导致征地困难。”
王健林道：“我不同意拆迁，旅游产业一定要立足当地民风民情，我们在长白山建的度假区，还有在贵州投资建的寨子，都是在考虑当地自然环境、人文景观基础上去开发的。
过去十几年流行古镇热，各种仿古古镇拔地而起，千篇一律，没过几年就被市场淘汰了。
人文景观、民俗风情用现在的话讲，是最值得开发的旅游IP。”
霍利点头：“这也是我叫王叔过来实地考察的主要原因。
虽然我在旅投业务上没有你有经验，不过我觉得在打造旅游IP上，我们可能有共同的话题。”
王健林点点头：“合作就是求同存异。
意见不一致，我们就坐下来慢慢谈，能谈拢当然是好事，谈不拢，那也要照顾到各方利益，何主席，你觉得我的观点对不对？”
何琼肯定点头：“我非常赞同王主席的观点。
也很感谢霍总的邀请，让我再次感受到了古朴的渔村风情。”
霍利笑笑，带着他们在村里转了一圈。
王健林问马书记：“整个规划区内，有多少土地是露雨村的？”
马书记道：“大概2500亩左右。”
王健林点点头：“意思是还有5000亩土地没有解决土地流转的问题。”
“王主席，不存在你说的这个问题，剩下的土地是政府挂牌出售的土地，大部分是旅游开发用地。”，马书记如实道。
王健林点点头，心里大致估算了一下。
整个度假区的占地面积7500多亩，就算按照霍利的提议，露雨村的村民以集体名义用土地入股，把2500多亩地拿去银行抵押贷款，也就二三十亿，剩下五千亩政府挂牌出让的土地，要全部拿下还有接近百亿的空缺。
现金是个问题。
只要能把地拿下，就不用担心后续的开发问题。
拿地去银行抵押贷款，就有开发的钱了。
眼下主要是拿地的钱。
这也是何琼在认真思考的问题。
百亿的现金空缺，怎么来填？
两人的目光不自觉地看向霍利。
既然是他邀请他们共同开发这个项目，他需要拿一点诚意出来的。
万达和信德不缺这百亿的资金，但是也不可能把这么庞大的现金流砸到一个地方，两家产业那么大，遍布全国，其他地方也需要现金流动。
三四十亿现金砸到这个项目上，两家都是可以接受的。
霍利道：“王叔，你们两家剩下的资金空缺我来填。”
很有自信。
王健林其实也很怀疑霍利有没有这么大的现金流。
何琼又想起了霍利当初在澳门和他交流时，主动提到了现金的问题。
当时也和现在一样，从容不迫。
毫无疑问，现金对一家地产公司来说非常重要，可以说就是生命线。
她也想看看霍利真实的实力。
霍利看向马书记，“书记，万达和信德我给你邀请过来了，现在遇到一点小问题，你得帮我个忙。”
马书记道：“霍总请讲。”
霍利道：“辛苦你帮我牵线，和万宁农商行的王行长认识一下。”
马书记道：“这是小事。”
霍利露出了自信的微笑，“王叔，何总，放心，我承诺了一定做到。”
霍利的方法很简单，手上有十多亿现金，他可以把这些现金入股民营银行，再用持有民营银行的股份做质押去四大行或者其他国有银行贷款。
实物抵押贷款会打折扣，但是金融股权一般都是溢价。
十几二十亿的现金，就可以从银行贷出三四十亿的贷款出来。
这三四十亿可以拿来拿地。
只要地拿下了，后续开发资金就更好办了。
用地做抵押贷款。
房子修起来了，又可以用房子做抵押贷款。
如此循环，到项目完工。
有马书记这位一把手做中间人介绍，农商行不会拒绝霍利的入股请求，何况还是二十亿的资金，银行拿着着二十亿放贷又会赚很多利息回来。
只要消除王健林和何琼的顾虑，他们合作的可能性就更大了。
当然，眼下还是得深入考察露雨村这个项目和万宁的旅游资源、旅游市场、风土人情、政策优惠、交通规划……等各方面的问题。
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